「LP制作を頼みたいけど、相場がわからない」という不動産会社のご担当者は多くいます。ウェブ上には5万円から100万円超まで幅広い価格帯の情報があり、何が適正なのか判断しにくいのが現状です。
この記事では、不動産LP制作の費用相場を価格帯別に整理し、何が含まれるか・何が変わるか・選ぶ時の注意点まで詳しく解説します。
この記事でわかること
- 価格帯ごとに含まれる内容と品質の違い
- 費用を左右する5つの要因
- 制作会社の種類（専門・総合・フリーランス）と費用の違い
- 見積もりで必ず確認すべき5つのポイント
- 安すぎる業者を避けるためのチェックポイント
不動産LP制作の費用相場
不動産向けLPの制作費用は、対応内容によって以下のように分かれます。
| 価格帯 | 主な対応内容 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 15万円〜30万円 | 構成設計・デザイン・実装・フォーム・SEO基本設定 | まず集客の仕組みを作りたい |
| 30万円〜50万円 | 上記＋競合調査・コピーライティング・広告計測設定・修正対応 | CVRにこだわって成果を出したい |
| 50万円〜100万円 | 上記＋複数LP・A/Bテスト・LPO継続サポート | 広告費が月50万円以上かかっている |
| 100万円〜 | 大規模制作・複数ターゲット向けLP一式・動画制作込み | 新築分譲マンションの大型プロジェクト |
価格帯ごとに何が変わるか
15万円〜30万円：「動くLPを作る」フェーズ
この価格帯は構成設計・デザイン・コーディング・フォーム設置・SEO基本設定（メタタグ・OGP）が含まれるのが標準です。スマートフォン対応（レスポンシブ）も通常含まれます。
一方で、この価格帯では以下が含まれないことが多いです。
- コピーライティング（原稿はクライアント側で用意）
- 競合調査・ターゲット分析
- GA4・Googleタグマネージャーの設定
- 公開後の修正対応（別途費用）
弊社では15万円〜でSEO設定・GA4等の分析ツール導入まで含めて対応しています。
30万円〜50万円：「成果を出す」フェーズ
競合調査・ターゲット設計・コピーライティングが加わり、「なぜこの会社に問い合わせるべきか」を言語化する工程が入ります。広告計測（コンバージョン設定）も含まれるため、Google広告との連携がすぐに始められます。
公開後の修正対応が一定回数含まれるプランも多く、データを見ながら改善できる体制が整います。
50万円以上：「運用・改善」フェーズ
複数のLPを用意してA/Bテストを行ったり、月次で改善を続けるサポートが含まれます。広告費が月50万円以上かかっている場合は、CVR（問い合わせ転換率）を0.1%改善するだけで広告費の回収が早まるため、投資対効果が出やすい価格帯です。
費用を左右する5つの要因
① ページ構成の複雑さ
シンプルな1スクロール構成と、物件ギャラリー・スタッフ紹介・FAQ・動画埋め込みなど複数セクションを持つLPでは工数が大きく異なります。まず動かしたいなら、シンプルな構成から始めて後から追加する方が費用を抑えられます。
② コピーライティングの有無
テキスト原稿を自社で用意するか、制作側に依頼するかで費用が変わります。「どんな言葉を使えばいいかわからない」「競合と差別化できるか不安」という場合はコピーライティング込みで依頼した方が成果につながりやすいです。
③ 広告・計測設定の有無
GA4・Googleタグマネージャー・コンバージョン計測の設定はGoogle広告運用の前提条件です。LP制作と同時に設定しておかないと、公開後に「データが取れていなかった」という状況になります。設定込みかどうかを必ず確認してください。
④ SEO・構造化データ対応
メタタグ・canonicalタグ・OGP・JSON-LD（構造化データ）の設定は、SEO効果と検索結果での見た目に直結します。追加費用なしで対応している制作会社を選ぶと後々のコストが抑えられます。
⑤ 修正回数と対応範囲
制作中の修正が「何回まで無料か」は必ず確認が必要です。1〜2回の修正しか含まれないプランでは、細かい調整のたびに追加費用が発生します。公開後の軽微な修正対応が含まれているかも重要な確認ポイントです。
制作会社の種類と費用の違い
| 種類 | 費用目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 総合Web制作会社 | 30万円〜 | 幅広い業種に対応。不動産特有の訴求ノウハウは薄いことがある |
| 不動産専門制作会社 | 15万円〜 | 同業種の実績をもとに成果につながる設計を提案できる |
| フリーランス | 5万円〜20万円 | 費用は安いが、SEO・計測設定・コピーまで対応できる人は少ない |
| ノーコードツール（自社制作） | 月額数千円〜 | 初期費用は安いが、SEO・表示速度・カスタマイズに制限がある |
不動産LP制作で成果を出すには、業界特有の「信頼構築の設計」「物件情報の見せ方」「問い合わせまでの導線」に精通した制作会社を選ぶことが重要です。詳しくは不動産LP制作完全ガイドもご参照ください。
見積もりで必ず確認する5つのポイント
複数社から見積もりを取る際、以下の5点を必ず確認してください。金額だけで比較すると、後から追加費用が発生するケースがあります。
- 修正回数の制限 — 制作中・公開後それぞれ何回まで無料か
- SEO・GA4設定が含まれているか — 別途費用になる場合は総額で比較する
- スマートフォン対応（レスポンシブ）が含まれているか — 別途オプションの場合がある
- 著作権の帰属 — 制作物の権利が自社に移るか、使用ライセンスのみか
- 公開後のサポート範囲 — テキスト変更・画像差し替えなどに対応するか
安すぎるLPが抱えるリスク
5万円以下のLP制作サービスでは、以下のようなリスクがあります。
- テンプレートに文字を流し込むだけで、不動産業界に特化した訴求設計が行われない
- SEO設定・GA4設定が含まれず、公開後にデータが取れない
- 修正対応が都度有料で、実質的な総費用が高くなる
- 制作者が個人の場合、連絡が取れなくなるリスクがある
LP制作は初期費用ではなく、その後に得られる問い合わせ数で判断するのが正しい見方です。月1件の問い合わせ増加が成約につながれば、LP制作費は数ヶ月で回収できます。
費用対効果の考え方
LP制作費を「コスト」ではなく「投資」として考えると判断が変わります。
例えば、LP制作に20万円かけて月2件の問い合わせ増加につながり、そのうち1件が成約（仲介手数料100万円）になれば、制作費の回収は1〜2か月で終わります。
重要なのは「LPを作ること」ではなく、「問い合わせが増える仕組みを作ること」です。そのためには、制作だけでなくSEO・計測設定・公開後の改善まで一貫して対応できる制作会社を選ぶことが重要です。
よくある質問
不動産LP制作の費用相場はいくらですか？
15万円〜30万円が標準的な相場です。構成設計・デザイン・レスポンシブ実装・フォーム設置・SEO基本設定が含まれます。コピーライティングや広告計測設定が加わると30万円〜50万円、継続運用まで含めると50万円以上になります。
LP制作の費用は広告費と別にかかりますか？
はい、別途かかります。LP制作費は「受け皿を作る費用」であり、Google広告などの「集客費用」は別です。ただしLP制作時にGA4・コンバージョン計測設定を一緒に行うことで、広告費の無駄を減らすことができます。
不動産専門と総合Web制作会社はどちらがいいですか？
不動産業界に特化した訴求設計（物件情報の見せ方・信頼構築・問い合わせ導線）のノウハウが必要なため、不動産実績が豊富な制作会社を選ぶ方が成果につながりやすいです。総合Web制作会社は幅広い業種に対応できますが、不動産特有のノウハウが薄い場合があります。
見積もりで必ず確認すべきことは何ですか？
修正回数の制限・SEOやGA4設定が含まれるか・スマートフォン対応の有無・著作権の帰属・公開後のサポート範囲の5点は必ず確認してください。金額だけで比較すると後から追加費用が発生するケースがあります。
マンション販売向けLPの費用は変わりますか？
物件ギャラリー・周辺環境マップ・見学予約フォームなど、マンション販売特有のセクションが増えると制作工数が上がります。マンション販売LPに必要な構成についてはマンション販売LP完全ガイドをご参照ください。
まとめ
不動産LP制作の費用を正しく判断するためのポイントをまとめます。
- 15万円〜が標準相場 — SEO・GA4設定込みかどうかを必ず確認
- 安すぎる業者には注意 — 5万円以下はテンプレート流し込みが多い
- 修正回数・対応範囲を確認 — 総費用で比較する
- 不動産実績のある会社を選ぶ — 業界特有のノウハウが成果を左右する
- 費用ではなく投資として考える — 問い合わせ増加で数ヶ月で回収できる
弊社では15万円〜、SEO設定・分析ツール導入込みでワンストップ対応しています。「何から始めればいいかわからない」という段階でも、ヒアリングから対応しますのでお気軽にご相談ください。